В свое время ТД "Межреспубликанский винзавод" (МВЗ) оценили в 17-18 миллиардов рублей. Однако когда пошли слухи, что ТД "МВЗ", возможно, принадлежит бывшему главе банка Москвы, партнеру Лужкова, а ныне опальному Андрею Бородину, объявили оценку неверной: слишком велика сумма, которую за него хотят получить, по крайней мере, если отталкиваться исключительно от прямого назначения завода объекта, т.е. производство алкоголя.
Поэтому сегодня уже появились предложения, например, вообще ликвидировать завод "Корнет", что входит в ТД "МВЗ", и построить на его месте жилищный комплекс. В этом случае, запрошенную сумму можно оценивать адекватно.
Поскольку завод шампанских вин "Корнет" расположен на ул. Садовнической, в центре Москвы, практически напротив Кремля, анализ планов реструктуризации долгов МВЗ может быть интересен как перспектива инвестиционных вложений в недвижимость, и для наших пользователей портала.
Не так давно компанией "2К Аудит - Деловые консультации" была проведена оценка активов выставляемого на продажу МВЗ, которая позволила установить реальную стоимость предприятий холдинга, а также стоимость брендов.
Долг "Межреспубликанского винзавода" Банку Москвы составляет 12 млрд. рублей.
Компания "2К Аудит - Деловые консультации" подтвердила агентству "Прайм" и то, что на самом деле данная независимая оценка относительно недавно имела место. Но узнать результаты, либо методы оценки активов завода, не удалось, поскольку по информации "2К Аудит" это конфиденциально.
А будет ли рассрочка? План жилищного комплекса, ориентировочная площадь которого будет составлять 50-70 тысяч кв. м., что построят на ул. Садовнической, как выяснило агентство "Прайм" уже заложен в оценку холдинга.
По словам одного из руководителей завода, перед тем, как озвучить цену за завод, владельцы данного завода предусмотрели возможность переноса завода к другому предприятию ТД "МВЗ" на ул. Рябиновая, и строительства на его месте жилищного комплекса.
Согласно данным, предоставленным Центром исследований федерального и регионального рынка алкоголя или "ЦИФРРА", продукция завода не слишком конкурентна среди отечественных производителей соответствующего алкоголя (водка, вино, коньяк). Так, в прошлом году доля рынка ТД "МВЗ" среди производителей игристых вин составляла 6,12%, вина (специальное и столовое) - 5,6%, коньяка - 1,6%, ликероводочных изделий всего лишь 0,45% от объема российского производства.
Газета "Коммерсант" со ссылкой на финансового директора завода Калабина Евгения поведала о том, что холдинг надеется договориться с Банком Москвы о рассрочке. План реструктуризации холдинга был направлен банку в конце июля. Согласно плану ряд предприятий, что находятся за пределами России, будут проданы. К тому же на погашение долгов есть еще 2,5 года (до 2014).
Если с банком все-таки не удастся договориться, владелец завода готов продать активы сторонним инвесторам. И при этом будет опираться на оценку, что сделала компания "2К Аудит". В любом случае, любая сделка купли-продажи будет согласовываться с Банком Москвы и только после одобрения им сделка будет осуществлена.
Один из руководителей ТД "МВЗ" подтвердил агентству "Прайм", что план реструктуризации задолженности до 2014 года действительно выслан Банку Москвы, ответ от которого ожидается в ближайшие две недели.
Активы Бородина. 46,48% акций Банка Москвы этой зимой у столичного правительства приобрел ВТБ, который занимает второе место по величине капитала среди российских банков. После данной сделки новому акционеру стало известно о том, что качество кредитного портфеля Банка Москвы оставляет желать лучшего. За счет средств банка в свое время один из менеджеров Банка Москвы кредитовал свой бизнес. Руководство ВТБ провело оценку, согласно которой кредиты Банка Москвы являются связанными сторонами и составляют $11 млрд. (330 млрд. руб.).
Андрей Бородин, что возглавлял банк с первых его дней, был отстранен судом от занимаемой должности и сейчас пребывает за границей. В злоупотреблении служебными полномочиями обвиняется не только Бородин, но и его первый заместитель (бывший) Акулинин Дмитрий.
Холдинг МВЗ образовался в 2005 году. Сейчас в его состав входят: завод "Корнет", специализирующийся на производстве шампанских и игристых вин, болгарский винзавод "Vinprom Russe", группа компаний "Мильстрим" (что включает в себя "АПК Мильстрим-Черноморские вина"), молдавский коньячный завод "Calarasi Divin", ММВЗ ("Московский межреспубликанский винодельческий завод"), а также французский производитель элитных коньяков "Jenssen". Водка "Флагман", вина "Изумрудная лоза", "Арбатское", "Исповедь грешницы", шампанское "Серебристое", коньяки "Кутузов" и "Бастион"… все они выпускаются холдингом МВЗ.
По данным СМИ Бородин контролирует не только МВЗ, он также следит за другими крупными активами: агрохолдинг "Терра-Инвест", компанию "Инвестлеспром", а также Столичную страховую группу.
Завышенная стоимость. Агентство "Прайм" опросило ряд аналитиков. Согласно опросу, жилой комплекс, что собираются теперь строить, не включили в свои расчеты, а оценивали исключительно бренды холдинга и его производственные активы.
По мнению директора "ЦИФРРА" затребуемая сумма (17-18 млрд. руб.) за завод слишком завышена. Перед тем, как просить такие баснословные деньги, нужно еще и поизучать рынок, на котором за последние годы существенно упали в цене многие бренды и компании.
Перед тем, как на отрасль свалился злополучный алкогольный кризис 2006 года, многие отечественные компании готовились их владельцами к продаже зарубежным инвесторам. И та предпродажная оценка, что была проведена, слишком отличается от той, которую можно дать сейчас: ведь время все подкорректировало.
Так, например, приобретенные пять лет назад активы "Русский Алкоголь", "Уайтхолл" и "Парламент" за миллиард долларов, сейчас можно оценить почти в 2 раза меньше (чуть более $500 млрд.).
Директор "ЦИФРРА" Дробиз подчеркнул, что такое падение в цене характерно не только для отечественных брендов. За 11 лет (с середины 2000 г.) международные активы компаний, занимающихся алкоголем, упали в цене от двух до пяти раз, даже такие известные, как "Smirnoff" и "GreyGoose".
Опять же, по его мнению, менеджмент холдинга был слаб. И когда те начали скупать активы, на самом деле под вопросом стояла эффективность их дальнейшего использования.
Распродать целиком активы холдинга более, чем проблематично, поскольку только два его составляющие вызывают интерес у потенциальных покупателей: ТД "Межреспубликанский винзавод" и завод шампанских вин "Корнет", а то, что находится за рубежом продать сложно по причине отсутствия покупателей.
Сергей Клещуков (генеральный директор "Organic Vodka Group") придерживается аналогичного мнения, даже более пессимистичного. По его мнению, даже за половину желаемой стоимости покупателя нужно будет еще очень долго поискать.
На рынке же восседают специалисты высокого класса, вот почему никто не торопится с покупкой: ведь если ТД "МВЗ" будет объявлен банкротом, все активы будут проданы по минимальным ценам.
Когда создавалась объединенная компания, стоимость завода "Корнет" и ММВЗ в совокупности составляла $230 млн. Это более, чем наполовину меньше оценки, что дала компания "2К Аудит - Деловые консультации". По мнению директора "ЦИФРРА", сейчас они стоят еще меньше, чем $230 млн.
Ошибочная оценка.
Агентству "Прайм" удалось выяснить, что польский холдинг CEDC и компания "Синергия", специализирующиеся на крепких алкогольных напитках, стоят $400 млрд. и $620 млрд. соответственно.
Учитывая занимаемое место на рынке алкогольной продукции, а выше озвученные поляки - лидеры рынка, становится очевидной завышенная стоимость ТД "МВЗ".
Представители отрасли, по словам одного из руководителей крупной компании, что пожелал остаться неизвестным, были удивлены озвученной стоимостью за ТД "МВЗ". По его мнению, оценка, что была проведена "2К Аудит", не может включать только 2 завода, что интересны покупателям, в ней должны быть и иные объекты недвижимости холдинга.
Сами по себе производственные мощности никогда не потянут на заявленную сумму, поскольку стоят намного дешевле. Отсюда вытекает возможность того, что в сумму уже заложено что-то еще. И этим "что-то" является земельный участок под заводом "Корнет", который находится в центре российской столицы, и который может быть интересен девелоперам.
По мнению генерального директора "Organic Vodka Group" Сергея Клещукова даже, если брать представительства холдинга за рубежом и в России, их общая стоимость не будет превышать 20% от желаемой суммы. Единственное, что поистине привлекательно в данном проекте - территория, на которой расположен завод "Корнет". А это целых 1,5 гектара земли в самом центре Москвы.
Размытые перспективы. С точки зрения Клещукова, бренды, что находятся в составе МВЗ, сложно назвать перспективными. Для того, чтобы поставить все содержимое холдинга на ноги новому собственнику придется хорошо вложиться и попотеть.
Лишь только последние три года компания развивалась активно и из регионального оператора превратилась в федерального. Подобный рывок в развитии, возможно, произошел благодаря дешевым кредитам, что компания брала в Банке Москвы. Но сейчас движение компании резко приостановлено, в связи с чем она переживет трудные времена.
Ведущий менеджер холдинга рассказал, что план реструктуризации, предложенный Банку Москвы, предполагает, что часть иностранных активов холдинга будет реализована.
Помимо всего прочего в холдинге рассчитывают на обретение стратегического партнера мирового масштаба. И кем бы ни был потенциальный покупатель, только после получения согласия банка акции будут проданы.
Почти все отечественные производители реализуют продукцию исключительно на собственном рынке. В 2007 году у Русской винно-водочной компании был приобретен бренд "Бастион" за $25 млн. Сейчас, после того, как ценник на алкогольную продукцию существенно упал, продать его по такой же цене уже не выйдет.
Дмитрий Ларионов, главный редактор интернет портала Зем.Ру
Архив новостей